Brigjet e saj të zhveshura dhe malet e pashkelura, duket sikur rrëfejnë izolimin e këtij vendi, i cili vuajti regjimin komunist për një gjysmë shekulli.

Në kohën e komunizmit, kanali i Korfuzit ishte si një tunel, ku në fund mund të gjeje dritën e kërkuar. Shumë shqiptarë të dëshpëruar tentuan të kalonin kufirin përmes këtij kanali, duke u përpjekur ta kalonin me not dhe të maskuar me goma automjetesh, disa ia dolën, disa të tjerë jo.

Kur komunizmi më në fund u dhemb, Shqipëria hyri në një tjetër kolaps, atë të vitit ’97. Shqipëria u bë vendi i fundit në Ballkan që hyri në luftë civile në përpjekje të dëshpëruar për të gjetur demokracinë e vërtet.

Por çfarë imazhi ka sot Shqipëria? Për shumë vende në Europë mbetet i njëjti imazh pozitiv, por ky zgjat derisa shkel në këtë vend.

Tashmë e gjithë riviera me bunkerë i përket së shkuarës. “Mirë së vini në rivierën shqiptarë”, kjo është ajo që të pret tashmë në vijën bregdetare, çadra dielli dhe plazhe.

Në të gjithë vijën ka plazhe dhe lulëzojnë bizneset dhe dyqanet, të cilat kanë gjithçka që u duhet turistëve. Ka gjelbërim dhe palma, ka shabllone, parqe ujore, varka dhe mjete lundruese për të gjitha moshat si edhe apartamente e hotele nga më të mirët.

Ka gjithashtu edhe shumë automjete të shtrenjta. Epokë, një shqiptare mjaft e bukur me flokë të zinj, punon si udhërrëfyese dhe shoqëruese për turistët e huaj, të cilët duan të mësojnë më shumë për Shqipërinë e re.

Një herë e një kohë, gjuha e saj e dytë ishte rusishtja, por tani është anglishtja dhe ajo e flet mjaft mirë. Shqipëria zhvilloi zgjedhjet parlamentare më 23 qershorit dhe Era është mjaft e kanëaqur me rezultatin.

“Shqipëria po bën një progres të jashtëzakonshëm në rrugën drejt konsolidimit të demokracisë”, thotë ajo për BBC-në. “Shumë gjëra po ndryshojnë për mirë këtu”.

Ajo është 40 vjeçe dhe i mban mend mirë ditët e së shkuarës së errët. Kur ajo ishte një vajzë e vogël, të rinjtë e Shqipërisë ishin të detyruar të punonin nëpër toka bujqësore të dielave. Ata mbillnin bimë dhe pemë frutore nga më të ndryshmet.

Gjithsesi, agrikultura dhe peshkimi janë ende mjaft të rëndësishme për ekonominë e Shqipërisë, por rroga mesatarja e një shqiptari është ende e vogël, 200 paund në muaj, 32,800 lekë.

Por pensionistët marrin më pak se gjysmën e saj. Njerëzit ndihmohen shumë nga fëmijët e tyre, thotë Era, dhe sidomos nga të ardhurat e të afërmeve të tyre emigrantë.

Gjithsesi, ka edhe probleme të tjera me ekonominë shqiptare, e cila është në tranzicion. Ka ndërtime gjithandej, infrastruktura mbetet ende larg të qenit e kënaqshme. Ka shumë automjete por jo vende të mjaftueshme parkimi.

Ka mallra të limituara konsumi, por cilësia mbetet mjaft e mirë, si edhe ka vetëm një aeroport, i cili mban emrin e Nënë Terezës. Gjithsesi ai është afër kryeqytetit, i cili është 6 orë larg Sarandës.

Pavarësisht këtyre mangësive, asgjë nuk mund ta venitë optimizmin e Erës. “Ne shpresojmë shumë që politikanët e rinj do të bëjnë gjëra më të mira për të ardhmen”.

Era beson se qeveria e re, e cila do të kryesohet nga Edi Rama, do të bëjë të mundur anëtarësimin e Shqipërisë në Bashkimin Europian.

Pavarësisht problemeve të mëdha që ka Shqipëria me zbatimin e ligjit, korrupsionit dhe krimit të organizuar, gjërat po lëvizin në drejtimin e duhur.

Ajo çka është më e rëndësishme është se kryeministri i ri, Edi Rama është i i vendosur për të luftuar çdo fenomen negativ.

The post BBC: Imazhi i ri i Shqipërisë appeared first on Apartamente per Shitje dhe me Qera ne Tirane, Durres, Vlore, Sarande, Dhermi dhe gjithe Shqiperine.

Për vitin 2013, kostoja mesatare e sipërfaqes së shfrytëzimit është 37,865 lekë, ndërkohë që kostoja për sipërfaqe ndërtimi është 31, 202 lekë.

“Këshilli i Ministrave udhëzon miratimin e kostos mesatare të ndërtimit të banesave nga Enti Kombëtar i Banesave, në shkallë Republike, për vitin 2013, e cila të jetë 37 806 (tridhjetë e shtatë mijë e tetëqind e gjashtë) lekë/m2, për sipërfaqe shfrytëzimi”, thuhet në udhëzimin e qeverisë. Sipas tij, për qytetet, për të cilat nuk janë nxjerrë vlerat e kostos mesatare të ndërtimit, si referencë do të merren vlerat e kostos së ndërtimit të qytetit më të afërt që rezulton në këtë udhëzim.

Çmimi për m2 i apartamenteve në disa zona në Tiranë:

Zona 1
Lagjja e "Ali Demi" 1/1 nënzona afër bulevardit
“Bajram Curri” 98,200
1/2 pjesa më në periferi
larg bulevardit 70,500

Zona 2
Fillon nga Ministria e Jashtme, Unë pleshti Tregu Ri, Bashkia e Tiranës, vazhdon përgjatë shëtitores “Dëshmorët e Kombit” dhe zë gjithë pjesën lindore të saj. Kjo zonë përfshin dy krahët e Lanës që nga sheshi “Fan Noli”, Shkolla e Baletit, Rruga e Elbasanit, stadiumi “Qemal Stafa”, gjithë zona e Qytetit Studenti deri në periferitë e tij, një pjesë e Parkut të madh deri te Pallati i Brigadave dhe Sauku.
2/1 193 000
2/2 137 600
2/3 115 200
2/4 118 500
2/5 90 750

Zona 3
Pjesa lindore e Tiranës, nga rruga “Bardhyl”, vazhdon në Porcelan në afërsi të malit të Dajtit
3/1 Pjesa afër unazës 81 500
3/2) Pjesa e sipërme 67 800

Zona 4
Verilindja e Tiranës, pjesa e Rrugës së Dibrës, në të dy krahët e saj nga farmacia nr.10, zonë dhe spitaleve, Allias, Shkolla e Bashkuar e deri në Kinostudio.
4/1 Pjesa qendrore të zonës 76 500
4/2 Periferia e zonës 62 000

Zona 5
Ish-Blloku, Zona ju stadiumit "Selman Stërmasi", zonën e Librit Universitar, Garda e Republikës, pjesa e Parkut të madh dhe ajo e Kopshtit Botanik, blloku i vilave në Selitë, që vazhdon deri te stacioni i fundit i Tiranës së Re.
5/1 191 000
5/2 133 500
5/3 116 500
5/4 94 500

The post Po kërkoni të blini një shtëpi, ja harta e çmimeve në Tiranë appeared first on Apartamente per Shitje dhe me Qera ne Tirane, Durres, Vlore, Sarande, Dhermi dhe gjithe Shqiperine.

Vendimi me i fundit i Qeverise per çmimet mesatare te apartamenteve flet per nje rritje te tyre ne krahasim me vitet e kaluara. Perllogaritjet e kryera nga ana e Entit Kombetar te Banesave jane te ndryshme nga viti 2008. Ne koston mesatare te shitjes mbi bazen e qyteteve eshte llogaritur nje rritje qe varion nga 3.000-5.000 leke te reja. Ne disa raste ekzistojne dhe rritje maksimale qe ne krahasim me vitin e kaluar ka nje diference deri ne 8 premium leke e varg. Ketu vlen te permendet rasti i Vlores ku çmimi mesatar i shitjes se apartamenteve per kete vitit eshte 59.101 leke/m2, ne nje kohe qe ne 2008 ky çmim ishte percaktuar 50.988 leke/m2. Percaktimi i ketyre çmimeve ndermerret me qellimin per te sanksionuar me pas taksen qe do te perdorin Zyrat e Regjistrimit te Paluajtshme gjate hipotekimit te banesave. Ne baze te ligjit personi qe i shet shtepine e tij nje tjetri duhet te paguaje tatimin mbi fitimin, i cili eshte ne masen 10 per qind. Nese shtepia dikur eshte blere me 400 leke metri/2 dhe tani shitet me 800 vë metri / 2, diferenca qe mbetet nga kjo duhet te paguhet ne formen e tatimit mbi vleren e shtuar ne hipoteke. Nje vendim i tille ndermerret dhe per te shmangur çdo abuzim te mundshem qe realizohet gjate shitjes se apartamenteve, duke ulur vleren reale te shitjes, per shkak te shmangies se pageses se tatimit. Kjo shihet si masa parandaluese nga ana e qeverise. Ndersa percaktimi i çmimeve fikse mund te sjelle dhe perfitime per banoret e zones se kryeqytetit, ku vlera e shitjes reale se tyre shkon dhe deri ne 3 Mije euro per meter katrore. Çmimi mesatar ne zonen e Bllokut, ne pjesen me te lakmuar te Tiranes eshte 175.000 luajnë oborre per katrore. Çmim tjeter maksimal per metropolin shqiptar eshte ai qe prek rrugen e Durresit, Ju Kavajes, Sheshin “Skenderbej”, vetëm 140.000 leke/m2. Qeveria e ka rritur me 1 mije leke çmimin per kete zone. Ne vleren e kostos mesatare, sipas vendimit te qeverise nuk jane perfshire vlerat e “rrjetit inxhinierik; projektit,3. studimit gjeologjik, lejes se ndertimit, truallit, shpenzimeve operacionale te EKB-se qe jane ne masen 4%”. Çdo vit qeveria, ne bashkepunim me Entin Kombetar te Banesave dhe te Ministrise se Puneve Publike dhe Transportit kryen rivleresimin e çmimeve mesatare te apartamenteve, kjo per te gjitha qytetet e Shqiperise. Ne vendim eshte percaktuar se ne rast se mungon ndonje qytet ne tabelat pasqyruese, do te merret per baze çmimi mesatar qe ka qyteti me i afert.

kostoja

Kostoja mesatare e ndertimit te banesave, nga Enti Kombetar i Banesave, ne shkalle republike, per vitin 2007, ishte 29.874 leke/m2, per siperfaqe shfrytezimi.

Kostoja mesatare e ndertimit te banesave, nga Enti Kombetar i Banesave, ne shkalle republike, për Vitin 2008, ishtleke/m264 leke/m2, siperfaqe shfrytezimi.

Per percaktimin e vleres mesatare perdoret metoda e krahasimit
një) Kjo metode bazohet ne krahasimin e raporteve qe rezultojne nga kembimi i truallit me siperfaqe ndertimi ne zonen perreth truallit qe do te zhvillohet dhe nxjerrjen e nje mesatare aritmetike.

Institucionet

Te dhenat e Tregut te lire te apartamenteve
sipas te dhenave te Entit (Çmimi mesatar i shitjes, leke/m2 SIP. Shfrytezimi)

1 Tirana (mesatare) 84.750
2 Vora 50.000
3 Kamza 49.980
4 Durresi 73.968
5 Kavaja 58.327
6 Shijak 43.794
7 Shkoder 51.405
8 Puke 13.290
9 Laç-Vau Dejes 26.350
10 Koplik 39.256
11 Fushe-Arrez 6.922
12 Lezhe 52.200
13 Vlore 59.101
14 Orikum 48.600
15 Himare 53.400
16 Korçe 45.500
17 Pogradec 46.057
18 Bilisht 35.680
19 Erseke 24.959
20 Maliq 29.406
21 Leskovik 20.243
22 Fier 56.094
23 Lushnje 41.202
24 Ballsh 34.800
25 Patos 31.692
26 Divjake 46.671
27 Roskovec 36.772
28 Berat 37.281
29 Kuçove 32.672
30 Poliçan 20.848
31 Corovode 15.946
32 Ura Vajgurore 29.750
33 Elbasan 48.984
34 Librazhd 42.240
35 Cerrik 39.658
36 Gramsh 38.666
37 Peqin 39.796
38 Prrenjas 38.650
39 Rrogozhine 3.700
40 Gjirokaster 48.035
41 Permet 27.456
42 Sarande 49.500
43 Delvine 39.800
44 Tepelene 20.260
45 Memaliaj 9.340
46 Kelcyre 23.250
47 Konispol 34.170
48 Libohove 29.400
49 Laç 40.552
50 Kruje 52.230
51 Fushe-Kruje 52.230
52 Mamurras 27.147
53 Rreshen 39.193
54 Kukes 34.030
55 Tropoje 27.300
56 Krume 27.060
57 Peshkopi 40.410
58 Burrel 36.860
59 Bulqize 36.610
60 Klos 35.000
61 Sukth 41.000
62 Belsh 34.300
63 Selenice 25.200
64 Rrubik 28.000
65 Komuna Krrabe 24.505
66 Komuna Shengjin 52.000
67 Komuna Molot 29.481
68 Komuna kashar 58.200
69 Komuna Dajt 57.000
70 Komuna Farke 70.000

“Diplomatet te nderhyjne per pronat ne Jug”

Shoqata e pronareve “Bregdeti” ne nje leter drejtuar trupit diplomatik ne Tirane kerkojne qe te bejne presion ndaj qeverise per te realizuar zgjidhjen e drejte te çeshtjes se pronesise ne perlen e jugut te Shqiperise. Ne kete leter theksohet se shteti vazhdon te shkeli detyrimet kushtetuese dhe te drejten e prones se trasheguar. Shoqata Bregdeti i kerkon ambasadoreve te trupit diplomatik ne Shqiperi qe te ndikojne qe nga shteti Shqiptar te respektohet e drejta e prones private edhe ne zonen turistike dhe ashtu siç eshte bere ne zonat veriore te Shqiperise dhe ne afro 75% për bujqësinë , prona qe nuk eshte e shtetit, por qe eshte e grabitur nga shteti i diktatures te kthehet fizikisht tek pronari i ligjshem. “Ligjet aktuale synojne qe toka turistike te pervetesohet nga oligarkia politike dhe shkelesit e ligjit. Qe kthimi i pronave te futet ne rrugen e zgjidhjes duhet qe procesi i kthimit te ndahet nga ai i kompensimit, duke percaktuar nje afat kohor te shpejte per perfundimin e procesit te kthimit fizik ne perputhje me nenet 41 dhe 181 te Kushtetutes se Republikes se Shqiperise ne fuqi, dhe ne perputhje me kerkesat e nenit 191 te dokumentit nr. 11115 date 20 dhjetor 2006 asamble ju flisni ju ke”, thuhet ne leter.

Kush shet shtepine, tatohet 10%

Me udhezim te veçante qeveria ka percaktuar menyren e tatimit te pasurise se paluajtshme ne te cilen ajo shitet.
Masa e tatimit eshte 10 per qind, mbi diferencen mes vleres se prones qe shet dhe asaj qe ke blere. Extension Ne 1 te udhezimit te firmosur nga ministri i Financave, Ridvan Bode eshte percaktuar se “Kalimi i se drejtes se pronesise mbi pasurite e paluajtshme, toke dhe ndertese, tatohet me 10 per qind te fitimeve kapitale te realizuara”. Ky paragraf nuk zbatohet ne rastet e shkembimit te se drejtes se pronesise mbi token me te drejten e pronesise mbi ndertesen e ndertuar mbi toke. Ne kete rast tatimi i te ardhurave kryhet sipas ligjit ” Per tatimin mbi te ardhurat. Individi qe kalon te drejten e pronesise mbi pasurine e paluajtshme, paguan tatimin para kryerjes se regjistrimit te kesaj pasurie, ne perputhje me aktet ligjore perkatese. Pasuria e paluajtshme nuk regjistrohet, pa provuar pagimin e detyrimit prane Zyrave Vendore te Regjistrimit te Pasurive te Paluajtshme. “Me kalim te se drejtes se pronesise, kuptohet akti i shitjes apo akti i dhurimit te pasurise se paluajtshme. Ne kuptim te nenit 11 te Ligjit “Per tatimin mbi te ardhurat”, I termin “fitim kapital i realizuar” kuptohet diferenca ndermjet vleres ne shitje dhe vleres ne blerje te pasurise ndertese apo toke”, thuhet ne piken tre te udhezimit. Gjithashtu eshte dhene dhe nje shembull per menyren e tatimit te nje personi qe shet shtepine e tij. Nje shoqeri ndertimi i ka shitur individit A nje apartament me vleren 5.000.000 leke. Ky individ e shet kete apartament pas disa vjetesh, tek nje individ tjeter B, në 6.000.000 leke. Një Individi, do te tatohet me 10% te diferences midis vleres se shitjes 6.000.000 lek dhe vleres se blerjes 5.000.000 Njollë. Pra 10% x (6.000.000-5.000.000) = 100.000 leke, do te jete tatimi mbi te ardhurat personale nga kalimi i se drejtes se pronesise, i cili paguhet nga individi A. Ne rastet e shitjes njekohesisht te tokes truall dhe te nderteses “njolle” brenda ketij trualli, per perllogaritjen e detyrimit tatimor do te merren ne konsiderate te dy elementet: vlera e shitjes se nderteses dhe vlera e shitjes se truallit.

Çmimet e Tiranes

Nr. Zonat Vlera mesatare e shitjes leke/m2 sip.shfrytezimi 2008 2009

1 1/1 Unaza-Materniteti i Ri 90.000 90.000
2 1/2 Uzina e Autotraktoreve 67 500 68.000
3 2/1 Zona e Bllokut, I mesëm 160 000 170.000
4 2/2 Sheshi A. Rustemi-Unaza-Rruga e Elbasanit 120.000 123.000
5 2/3 Tim. Jashtme-Rruga e Elbasanit-Q.Studenti 105.000 105.000
6 2/4 Mihal Grameno-Sauk-Parku kombetar 115.000 110.000
7 2/5 Zona e Parkut 80 000 74.500
8 3/1 Spitalet – Shkolla e Bashkuar 77.500 78.500
9 3/2 Kinostudio 62.500 60.000
10 4/1 Unaze-Shishtufine 67.500 70.500
11 4/2 Bregu i Lumit 62.500 61.000
12 5Zona e Bllokutkut, Pallatet Agimi 175.000 175.000
13 5/2 V. Shanto, St.Dinamo, Garda 112.500 120.000
14 5/3 Pishinat, rruga “Komuna e Parisit” 100.000 105.000
15 5/4 Rr. “K.Parisit”, Unaza, sh.Teknologjike 82.500 88.000
16 6 Unaza dhe ri-Kombinat-Misto Mame 67.500 68.000
17 7/1 Ish-Ekspozita-Gjykata-Myslym Shyri 117.500 120.000
18 7/2 21 Dhjetori, Zogu i zi, Rr. e ambasadave 117.500 117.000
19 7/3 Ish-Uzina EnverRrRr. e Durresit 85.000 87.500
20 7/4 Fusha e aviacionit, Unaza dhe mbretër 65.000 61.500
21 8/1 Unë pleshti Tregu Ri 102.500 110.000
22 8/2 Rruga Bardhyl, Tregu ushqimor, Unaze 87.500 90.000
23 8/3 nga Tregu te i ish-Kombinati 67.500 67.500
24 9/1 Sheshi Skenderbej, Muze, St. Trenit 130.000 130.000
25 9/2 Politeknikumi, St. dhe trenito, Siri Kodra 102.500 100.000
26 9/3 Don Bosko 80.000 70.000
27 10/1 Qendra, Kafe FloraSheshi Skenderbejej, ish-Ekspozita 140.000 140.000
28 10/2 Rruga e Durresit, Kavajes d, Myslym Shyri 130.000 140.000
29 10/3 Qemal Stafa, Kafe Flora, Zogu i Zi 120.000 105.000
30 11/1 Rruga e Durresit, Don Bosko 85.000 86.000
31 11/2 Lapraka 70.000 69.000
32 11/3 Laprake, Kthese e Kamzes 65.000 64.000

panoramë

———————————————————————————-
Ne vendimin e miratuar se fundmi nga ana e Ministrise se Financave dhe Ministrise se Drejtesise jane percaktuar çmimet e shitjes se banesave qe nuk kane vlere nga viti 1995-2000

Nje nga ndryshimet qe jane bere ne vendimin e publikuar nga ana e Ministrise se Financave dhe asaj te Drejtesise jane çmimet minimale fiskale qe do te llogariten per te gjitha banesat, te cilat nuk kane vlere blerjeje. Gjate viteve 1995-2000 ka pasur nje sere transaksionesh, te cilat nuk kane pasur asnje vlere shitje. Nga ana tjeter, ne kete vendim percaktohen llogaritjet e çmimeve dhe pagesave te taksave per te gjithe kalimet e pronesise ne trashegimi per periudha kohore te shkuara.

Blerjet monedhës NE

Vendimi percakton se vlera ne blerje bazohet ne kontraten paraardhese te blerjes. Ne rast se kontrata paraardhese e blerjes eshte kryer ne monedhe te huaj (nëse euro, dollare etj.) kryhet konvertimi ne leke me kursin e kembimit te dites ne te cilen eshte kryer blerja. Ne rast se pasuria eshte blere me kredi ne monedhe te huaj, ne momentin e shitjes do te behet konvertimi ne leke te çmimit te blerjes si mesatare e ponderuar e pagesave te kesteve te kredive me kursin e kembimit te dites ne te cilen eshte paguar kesti i kredive”. Ne kete pike percaktohet edhe rasti i blerjeve me metale te çmuara. Keshtu, extension NE 6.1 te udhezimit, ne paragrafin e pare, pas fjaleve “te cilat nuk kane vlere ne blerje”, shtohen fjalet “ose vlera e blerjes eshte e shprehur ne monedha te tilla, si franga ari apo napolona floriri”.

Çmimet per banesat pa vlere blerjeje

Per ndertesat e ndertuara dhe te regjistruara pas dates 1 janar 1996 Nëse ju nuk Vitet jo totalin më të lartë, te cilat nuk kane vlere ne blerje, per efekt te percaktimit te tatimit per kalimin e se drejtes se pronesise, si vlere minimale ne blerje do te merret kostoja mesatare per 1 m2 te siperfaqes se shfrytezueshme e percaktuar nga Enti Kombetar i Banesave ne: vendimet e Keshillit te Ministrave: VKM nr. 815, date 9.12.1996; VKM nr. 13, date 5.1.1998; VKM nr. 214, date 28.04.1999; VKM nr. 362, date 14.07.2000; udhezimet e Kryeministrit nr. 5, date 31.5.2001 dhe nr. 3, date 16.10.2002; ne udhezimin e kryeministrit nr. 1, Jo.te 8.5.2003; nr. 1, date 4.3.2004; nr. 5, date 23.11.2005; nr. 5 date 7.9.2006 dhe nr. 2, date 4.4.2007 dhe udhezimin e kryeministrit nr. 1, date 20.8.2008, udhezimin e kryeministrit nr. 2, date 5.11.2008, te cilat jane pasqyruar ne shtojcen nr. 1 bashkelidhur ketij udhezimi, si dhe ne aktet e tjera per vitet ne vijim. Keto te dhena jepen ne tabelen e çmimeve per meter katror me poshte. Ne te jepen te gjitha çmimet sipas rretheve dhe viteve te ndryshme. Per qytetet qe nuk permenden ne shtojcen nr. 1, per efekt llogaritjeje do te merret ne konsiderate kostoja mesatare per meter katror te siperfaqes se shfrytezueshme e qytetit me distance tokesore me te afert”.

Trojet shkembehen me banesa

Ne rastin e shitjes se nje ndertese te perfituar nga shkembimi i truallit, ne baze te nje kontrate shkembimi, si çmim i blerjes do te konsiderohet çmimi i percaktuar sdata metodikes ne vendimin e Keshillit te Ministrave nr. 1129, date 5.8.2008, “Per menyren e percaktimit te vleres se truallit te vene nga pronaret e tij, ne dispozicion te investitoreve te ndertimit”.

Ku paguhet taksa

Tatimi mbi te ardhurat nga kalimi i te drejtes se pronesise paguhet nga individi qe kalon te drejten e pronesise mbi pasurine e paluajtshme. Zyrat Vendore te Regjistrimit te Pasurise se Paluajtshme llogarisin dhe arketojne detyrimin tatimor perkates sipas procedurave te percaktuara ne ligj dhe ne kete udhezim. Pagesa e detyrimit tatimor behet para kryerjes se regjistrimit te aktit te kalimit te se drejtes se pronesise se pasurive te paluajtshme ne ZVRPP, ne perputhje me aktet ligjore. Zyrat Vendore te Regjistrimit te Pasurise se Paluajtshme mbledhin tatimin lidhur me kalimin e te drejtes se pronesise se pasurise se paluajtshme dhe e derdhin ate brenda 10 ditesh nga kryerja e veprimeve per llogari te organeve tatimore.

B. Zylyftari

Kuti

SHEMBULL

Qytetari X ka nje banese te blere pa nje vlere te caktuar ne vitin 1996 ne Tirane. Sipas kesaj kontrate dmth realizuar, kjo shtepi nuk ka nje vlere fillestare. Nese i referohemi udhezimit ne fjale dhe tabeles bashkangjitur, atehere shohim se çmimi per meter katror ne vitin 1996 ne Tirane sipas Entit Kombetar te Banesave eshte 20.709 leke. Pra, kjo eshte vlera minimale fiskale e llogaritur per kete vit. Nese qytetari X ka nje shtepi te blere me siperfaqe 100 metra katror, atehere ajo ka pasur ate kohe nje vlere 2 070 900. Nese qytetari X do ta shese kete shtepi me nje çmim, p.sh. 80 000 luajnë oborre kende, OSE kjo vlere Total= 8 000 000 leke nuk e Vitisë 2009, difereNë (8 000 000 - 2dnga Qindaohet me 100) do te tatohet me 10 per qind. Pra, shuma 5 929 100 do te tatohet me 10 per qind, qe esCairo ishte Rejaknjollëit te pronesise. Ne totale, per kete shitje banese do te paguhen 592 910 leke (leke te reja).

Mos ngurroni te na kontaktoni na kontaktoni GjejShtepi.com per te gjetru dhe kerkiar per shtepine tuaj ne Tirane, Durres, Himare, Vlore, Sarande dhe kudo ne Shqiperi.

The post Cmimi i Pronave dhe shtepive ne Shqiperi appeared first on Apartamente per Shitje dhe me Qera ne Tirane, Durres, Vlore, Sarande, Dhermi dhe gjithe Shqiperine.

Sugjerimi i Bankës Botërore drejtuar qeverisë së Tiranës për zvogëlim të kompensimit financiar dhe shkurtim të kohës për përfundimin e procesit të kompensimit, po kundërshtohet nga pronarët e ligjshëm, që i janë drejtuar përsëri Strasburgut.

Më pak para, më shpejt kompensim për pronat. Kjo është formula që Banka Botërore (BB) i sugjeron qeverisë së Tiranës të përdorë për të zgjidhur problemin e pronës, ende të pazgjidhur. Sugjerimi vjen pas një skaneri të BB për situatën e rëndë ku ndodhen të drejtat e pronës në Shqipëri. Kanë kaluar 20 vjet nga përmbysja e regjimit komunist që u mori shqiptarëve pronat. Por ende kthimi dhe kompensimi i pronave mbetet një ekuacion me shumë të panjohura. Qeveritë e majta dhe të djathta nuk kanë arritur ta zgjidhin duke e lënë në krye të premtimeve elektorale të pambajtura.

Kjo situatë sipas Bankës Botërore “është pasojë e një historie të hidhur konfiskimesh gjatë regjimit komunist, e tranzicionit të trazuar post –komunist të Shqipërisë, e polarizimit të skajshëm politik, dhe e sfidave që po përballon ekonomia e tregut.” Shqipëria rezulton të jetë i vetmi rast nga ish-vendet komuniste të Europës që jep kompensim pa kufizim, me vlerën aktuale të tregut, vëren Banka Botërore. Me këtë formulë Shqipërisë i duhen 30 miliardë euro dhe 30 vjet që procesi i kompensimit të pronarëve të ligjshëm të përfundojë.

Çfarë tregon përvoja e vendeve të tjera ish komuniste në Europë?

Por kjo shumë financiare dhe shtrirje kohore duket se nuk i interesojnë Shqipërisë. Buxheti i shtetit është modest për të përballuar 30 miliardë. Koha nuk pret lidhur me proceset integruese europiane. Komisioni Europian e konsideron moszgjidhjen e çështjes së pronës një pengesë serioze për integrimin europian të Shqipërisë dhe konkretisht në marrjen e statusit të vendit kandidat për anëtarësim. Formula ka nevojë të ndryshohet. Në këtë kontekst BB i sugjeron qeverisë të ndiqet përvoja e vendeve të rajonit si në Maqedoni dhe Mal të Zi, ku çmimi i tokës së kompensuar nuk ishte ai aktual, i tregut por i kohës kur u konfiskua nga regjimi komunist. Sipas BB-së fatura e lartë e kompensimit financiar për pronarët e ligjshëm prek gjithë qytetarët e Shqipërisë pasi paratë për ta realizuar kompensimin pa kufizim vijnë nga buxheti i shtetit, i cili financon shkollat, spitalet dhe gjithë shërbimet shoqërore.

Pronarët e ligjshëm kundër sugjerimit të Bankës Botërore

Por sugjerimi i Bankës Botërore kundërshtohet fort nga pronarët e ligjshëm. Agim Toro, sekretar i Përgjithshëm i Shoqatës së tyre “Pronësi me Drejtësi” thotë për DW:

“Banka Botërore sjell përvojën e vendeve si Maqedonia dhe MaliiI Zi dhe jo atë të ish- vendeve komuniste të Europës Qendrore, që e kanë zgjidhur problemin e pronës dhe sot janë anëtare të BE-së. Në cilin vend të BE-së pronarët kompensohen jo 100% për pronat e tyre? Këtë e thotë edhe ligji shqiptar që përcakton se ‘çmimi i tokës do të jetë ai i tregut dhe kompensimi 100%’. Shkurt: sugjerimi i BB-së është i papranueshëm edhe për dy arësye të tjera: vendimet e Komisioneve të pronave janë të barabarta me vendimet e Gjykatave dhe nuk ndryshojnë. Edhe Gjykata Europiane për të Drejtat e Njeriut në Strasburg në dhjetra vendime të marra në favor të pronarëve shqiptarë njeh kompensimin 100% dhe si çmim toke atë që ka tani tregu.”, thotë Toro

Shpresa tek Gjykata e Strasburgut dhe statusi i vendit kandidat

Kundërshtimi i Shoqatës së Pronarëve “Pronësi me Drejtësi” ka mbëritur tanimë në Strasburg, në Gjykatën Europiane për të Drejtat e Njeriut. “Shpresat më të mëdha, pronarët dhe të gjithë shqiptarët i kanë tek Karta Europiane e të Drejtave të Njeriut. Shpresa mbajmë edhe tek marrja e statusit të vendit kandidat për anëtarësim. Nëse kjo do të ndodhë, atëhere edhe në Shqipëri do të aplikohen të njëjtat formula dhe standarde për kthimin e pronave si ato në vendet e BE-së dhe jo standarde eksperimentale”

Mos ngurroni te na kontaktoni na kontaktoni GjejShtepi.com per te gjetru dhe kerkiar per shtepine tuaj ne Tirane, Durres, Himare, Vlore, Sarande dhe kudo ne Shqiperi.

The post Kompensimi i pronave në Shqipëri appeared first on Apartamente per Shitje dhe me Qera ne Tirane, Durres, Vlore, Sarande, Dhermi dhe gjithe Shqiperine.

Në bazë të Regjistrimit të Popullsisë dhe Banesave numri i ndërtesave për banim është rritur në krahasim me vitin 1989. Fondi i banesave është karakterizuar nga ndërtesa me një numër të pakët banesash në to dhe ndërtesat e vogla. Rritja e numrit të banesave shtrihet si në fshat ashtu dhe në qytet, por në këtë të fundit rritja është më e lartë në fshat.

Burimet e të dhënave

Këshillat e Rregullimit të Territorit pranë Pushtetit Lokal, Formulari mbi Lejet e Ndërtimi

 Metodologji

Në bazë të ligjit të Urbanistikës nr.7693 datë 6.04.1993, çdo subjekt që kërkon të ndërtojë një objekt ndërtimi, është i detyruar të pajiset me Leje Ndërtimi nga Pushteti vendor (Zyra e urbanistikes). Kërkesa për leje ndërtimi paraqet vendin e ndërtimit të objektit, projektin e plotë teknik, grafikun e punimeve, studimet gjeologo – inxhinierike dhe sizmiologjike, kontratën me firmën ndërtuese etj. Bazuar në lejet e ndërtimit, nëpërmjet Drejtorive rajonale të statistikës INSTAT ka realizuar një bashkëpunim me zyrat e urbanistikës për sigurimin e dokumentacionit të nevojshëm për përpunimin statistikor të të dhënave. Statistikat e Lejeve të ndërtimit, si pjesë e Programit statistikor, përfshijnë informacion tre mujor për të gjitha llojet e Ndërtesave dhe për ato objekte të infrastrukturës për të cilat janë marrë leje ndërtimi. Treguesit janë në natyrë ( numri i objekteve dhe siperfaqja e shfrytëzueshme) dhe në vlerë ( fondi i parashikuar për ndërtimin e objektit). Për klasifikimin e objekteve është përdorur nomenklatura “Klasifikimi i objekteve të ndërtimit”.

Të dhënat lidhur me materialin e përdorur për ndërtimin e ndërtesave  të banimit, vitit të ndërtimit, numri i ndërtesave rurale dhe urbane, etj, janë të dhëna që janë marrë nga Regjistrimi i Popullsisë dhe  Banesave 2001.

Ndërtimi përfshin dy kategori; “Ndërtesa” dhe “Ndërtime inxhinierike”.
Ndërtesat ndahen në “Banesa” dhe “Ndërtesa të tjera”.
Në zërin “Ndërtesa të tjera” përfshihen; hotelet, ndërtesat tregtare, ndërtesat industriale, ndërtesa të tjera.
Në ndërtimet inxhinierike përfshihen; infrastruktura e transportit, linjat e ujësjellësave, elektrike dhe të telekomunikacionit, ndërtimet komplekse në kantieret industriale, punime të tjera inxhinierike.
Në ndërtimet tregtare përfshihen;
Qëndrat tregtare, magazinat e mëdha, dyqanet dhe butikët, pikat e karburantit, mjediset e ankandeve, ekspozitave dhe  panaireve, hotelet, Motel, restorantet, kazinotë, Kinema, tregjet e brendshme, farmacitë, bankat, garazhet, etj.
Në ndërtimet tregtare nuk përfshihen dyqanet në ndërtesat që përdoren kryesisht për qëllime të tjera.
Aktiviteti i kryerjes së instalimeve  në ndërtesa
Ky aktivitet përfshin instalimin në ndërtesa të të gjitha llojeve, të pajisjeve teknike që janë të  nevojshme për një përdorim normal; rrufepritëset, antena të ndërtesave, sistemi i telekomunikacionit, ashensorët dhe shkallët metalike, instalimi i sistemit të ndriçuar dhe të sinjalizimit për rrugë, rrugë hekurudhore, aeroporte dhe instalime portuale etj.
Aktiviteti i kompletimit të ndërtesave .
Këtu përfshihen  aktivitete që kontribuojnë në kompletimin ose  përfundimin e ndërtimit si psh; aplikimi në ndërtesa të tipit të suvatimeve me allçi apo me stuko, me patinim për mure të brendshëm ose të jashtëm, montimi i dyerve dhe i dritareve, veshja e dyshemesë dhe mureve, lyerja dhe vënia e xhamave, heqja e mbetjeve, instalim pishine etj.

Përkufizime

Ndërtimet janë struktura të lidhura me tokën. Ato janë të përbëra nga  materiale ndërtimi dhe komponentë të tyre, për të cilat është zbatuar puna ndërtimore. Në këtë këndvështrim  punimi i tokës, mbjellja për qëllime  bujqësore nuk konsiderohen si ndërtime

Ndërtesat
Ndërtimet janë struktura të mbuluara  të cilat mund të përdoren të ndara, të ndërtuara për qëllime të përhershme,  janë të përshtatshme për hyrjen dhe mbrojtjen e njerëzve, kafshëve ose objekteve. Ndërtesat dallohen nga themeli i vazhdueshëm, por duhet të ekzistojë një ndarje mbi sipërfaqen e tokës, e cila të konsistojë në karakterin individual të ndërtesës, ku të mund të përdoret e vecantë.
Për qëllime teknike, ndërtesat mund të jenë të nëndheshme por që sigurojne hyrjen dhe mbrojtjen e njerëzve, kafshëve ose objekteve.
Banesa është një bashkësi ambjentesh ose një ambjent i vetëm, i përdorur ose i projektuar për banim, që ka një hyrje të pavarur (derë) nga rruga, Kati, oborri, tarraca, etj., e cila është e destinuar për tu banuar nga nëe ose me shume njësi ekonomike familjare.

Klientët
Personi ose organi për të cilin kryhet ndërtimi. (mbulon financimin e ndërtimit)

Mos ngurroni te na kontaktoni na kontaktoni GjejShtepi.com per te gjetru dhe kerkiar per shtepine tuaj ne Tirane, Durres, Himare, Vlore, Sarande dhe kudo ne Shqiperi.

The post Procesi i Ndertimit te banesave dhe kerkimit te pronave dhe apartamenteve ne shqiperi. appeared first on Apartamente per Shitje dhe me Qera ne Tirane, Durres, Vlore, Sarande, Dhermi dhe gjithe Shqiperine.

Nje Hyrje me 80-90m² ne Tirane (apo Vlore, Sarande dhe pika te tjera strategjike) kushton tashme 90.000€uro. Kjo shume me duket marramendese dhe aspak e justifikueshme ne aspektin ekonomik (po te mendosh se nje page e mire ne Shqiperi eshte vecse 400€uro ne Muaj). Per te mos u mjaftuar me kaq, nuk ndalon ndertimi i objekteve gjithmone e me te medha e gjithomne e me dendur …

Pra ndertimi pak a shume eshte i siguruar.

Pyes, kush Dazz me të luajë muzikë Reale, Euro apo Dollar keto ndertime ??
Ata qe e shohin me optimizen thone se Shqiptaret jane te etur per Prone, dhe pikerisht Banese/Dyqan ne radhe te pare. P

Emigrantet, kane deshire te madhe te blejne nje Banese/Dyqan ne Shqiperi

Mos ngurroni te na kontaktoni na kontaktoni GjejShtepi.com per te gjetru dhe kerkiar per shtepine tuaj ne Tirane, Durres, Himare, Vlore, Sarande dhe kudo ne Shqiperi.

The post Si te blejme dhe kerkojme shtepi ne Shqiperi appeared first on Apartamente per Shitje dhe me Qera ne Tirane, Durres, Vlore, Sarande, Dhermi dhe gjithe Shqiperine.

TIRANE,  – Nëse do të blesh një shtëpi në Tiranë me çmim të lirë këtë mos e kërko brenda të ashtuquajturës “Unaza e Vogël”. Tregu i banesave në Shqipëri e veçanërisht ai i kryeqytetit dominohet nga kërkesa e lartë e për pasojë çmimet vijojnë të rriten larg kostos reale të tyre.

Ekspertë të kompanive imobilare në Tiranë shprehen se rëniet e çmimeve vërehen shumë rrallë dhe ato lidhen vetëm me promocionet e kompanive të ndërtimit.

“Në Shqipëri rritja e çmimit të banesave ka ardhur si rezultat i kërkesës së fortë që kanë pasur për banesa, pra nuk ka qënë një rritje artificiale, ajo që quhet ‘fluska imobiliare’ në Amerikë”, thonë ekspertët e tregut imobilar.

Sipas tyre, ka qënë një rritje organike e çmimit sepse ishte një kërkesë shumë e fortë për shkak të mungesës së banesave në vend. “Po të marrim Tiranën nga ’93 deri në 2009 numri i banesave është rritur me më shumë se 50 %”, shprehen ata.

Hapja e tregut dhe zhvillimet politike globale, që e kanë përfshirë Shqipërinë, shihen nga kompanitë imobilare si një rritje e mëtejshme e kërkesës. Për pasojë, duke e parë tregun edhe të krahasuar me rajonin parashikohet që çmimet e banesave të vazhdojnë të rriten.

“Një mesatare e banesave në Tiranë për metër katror është rreth 1200 euro/m2. Po t’i referohemi kryeqyteteve të vendeve të rajonit, çmimet variojnë nga 2-3 mijë euro, pra Shqipëria ka çmimet më të ulëta në rajon. Ky është një faktor tjetër që do të thotë që çmimet në Shqipëri kanë një tendencë të barazohen me çmimet e rajonit”, theksuan ekspertët.

Por ndërtuesit sjellin një tjetër argument për ecurinë në rritje të çmimit të banesave në Tiranë. “Problemet me lejet e ndërtimit në kryeqytet do të vijojnë të mbajnë të larta çmimet e apartamenteve edhe këtë vit. Çmimet e larta të shtëpive kanë qenë një ndër problemet kryesore të bllokimit të shitjes së apartamenteve”, theksojnë ata.

Ndërtuesit përjashtojnë mundësinë e uljes së çmimeve dhe argumenti kryesor është oferta e kufizuar për shkak të lejeve të cunguara për ndërtim në Tiranë. Sipas Drejtorit Ekzekutiv të Shoqatës së Ndërtuesve, Ilir Hebovija, çmimet e larta të apartamenteve vijnë për shkak të ndertimeve të pakta që janë bërë, ku një problem është mungesa e lejeve të ndërtimit.

Ndërsa jashtë Tiranës, ndërtuesit po tregohen më elastikë, duke shitur me çmime disi më të ulëta se më parë. “Në Durrës dhe në Vlorë ka ndërtues që kanë ulur çmimet”, u shpreh Hebovija.. Ndonëse kërkesa për apartamente sa vjen e rritet Shoqata e Ndërtuesve konstaton rënie të shitjeve me rreth 50 për qind në harkun kohor të një viti. Hebovija thekson se çmimet e larta dhe mungesa e financimit janë arsyet kryesore të krizës së biznesit të ndërtimit.

Ndërtuesit parashtrojnë edhe mungesën e kreditimit nga ana e bankave, të cilat nuk e favorizojnë më këtë biznes, apo interesat e lata të kredive që janë duke aplikuar bankat që prej tetorit të vitit 2008, të cilat mbajnë larg klientët për marrjen e kredive për blerjen e shtëpive.

Por qytetarët ende mbajnë shpresa se do të ulen çmimet e banesave në kryeqytet, pasi nga të dy palët, qoftë nga ndërtuesit, qoftë nga bankat, është i qartë fakti se blerësit nuk kanë fuqi për të përballuar çmimet e kripura. Për këtë ata u bindën më së miri në sezonin veror të vitit të shkuar, pasi edhe ardhja e emigrantëve, të cilët përbëjnë rreth 70% të fuqisë blerëse në tregun e banesave, nuk solli një rritje të kërkesës, të paktën jo në masën që ata prisnin.

Duke iu referuar të dhënave që ofrojnë agjencitë imobiliare, apo edhe sajtet e specializuara në tregun e informacionit të shitblerjeve, nuk flitet për ulje të pazarit në zonat e luksit në kryeqytet, si te ish-Blloku, apo zonat e Tiranës së Re. Megjithatë, ekzistojnë oferta me çmime të ulëta në periferi, si në zonën e Yzberishtit, Kasharit apo te Fresku, ku një metër katror shkon deri në 450 euro.

Ndërkohë, çmimet në zonat e “nxehta” që janë në qendër, ish-Blloku, “Myslym Shyri”, rruga e Kavajës, ajo e Durrësit, variojnë nga 1000 derin në 2Euro/m2,sk,http,eno/m2. Ndërsa çmimet më të ulëta i përkasin zonës së Farkës, Komunës së Dajtit, si dhe Kasharit, ku ofertat janë edhe për apartamente me 420 euro/m².

Mos ngurroni te na kontaktoni  me email ne: info@GjejShtepi.com per te gjetur dhe kerkuar per shtepine tuaj ne Tirane, Durres, Himare, Vlore, Sarande dhe kudo ne Shqiperi.

The post Kerko Gjej dhe Bli shtepi dhe prona ne durres sarande vlore tirane dhe shqiperi appeared first on Apartamente per Shitje dhe me Qera ne Tirane, Durres, Vlore, Sarande, Dhermi dhe gjithe Shqiperine.